2月27日，佛山市住房公积金措置中心发布《佛山市个东谈主住房交易贷款转住房公积金个东谈主住房贷款措置观点》（以下简称《商转公观点》），相宜条目的个东谈主住房交易贷款可苦求转为住房公积金个东谈主住房贷款（即“商转公”）。进一步判辨住房公积金轨制的保险作用，扩大公积金贷款的救援限制，切实安适缴存员工家庭偿还自住住房贷款压力开yun体育网，促进房地产商场的庄重健康发展。

昨年10月，佛山市住房和城乡设立局等六部门印发对于进一步优化房地产商场庄重健康发展的多少步调的奉告（以下简称“步调”）。其中，在公积金救援方面，提议二孩以上家庭苦求公积金贷款上浮、“商转公”计谋、外市缴存公积金在佛山市买房作念公积金贷款的可索要公积金偿还贷款本息等步调。

本次《商转公观点》对步调进一步细化落地。相宜“已渊博还款12个月以上”，额度“不得高于购房发票价钱的80%”等条目的苦求东谈主，不错苦求交易贷款全额转为公积金贷款、交易贷款转为交易和公积金组合贷款。但组合贷款中的交易贷款部分弗成办理商转公贷款。

《商转公观点》自2025年4月1日起本质，有用期为5年。

后附：热门问答

一、什么是商转公贷款？

答：商转公贷款是指住房公积金缴存员工在佛山市行政区域内购买自住住房时已办理个东谈主住房交易贷款，且原交易贷款尚未结清，现知足本市住房公积金个东谈主住房贷款（以下简称公积金贷款）条目，在赢得原交易贷款银行快活的前提下，向佛山市住房公积金措置中心（以下简称公积金中心）苦求公积金贷款用于偿还部分或者悉数原交易贷款。

二、公积金缴存员工苦求商转公贷款，需要相宜哪些条目？

答：借款苦求东谈主应同期相宜以下条目：

借款苦求东谈主（包括主借款东谈主和共同借款东谈主）应相宜本市现行公积金贷款苦求条目；

主借款东谈主须为本市住房公积金缴存员工，共同借款东谈主可为他乡住房公积金缴存员工；

借款苦求东谈主应为原交易贷款的借款东谈主。

三、奈何领略“主借款东谈主须为本市住房公积金缴存员工，共同借款东谈主可为他乡住房公积金缴存员工”？

答：佳耦两边均知足本市住房公积金贷款的条目，当其中一方在本市缴存，另一方在他乡缴存，在苦求办理商转公贷款时，本市缴存的一方必须行为主借款东谈主，他乡缴存的一方可行为共同借款东谈主。

四、除第（二）点的要求外，还需知足什么样的条目？

答：苦求商转公贷款须同期相宜以下条目：

苦求商转公贷款的住房属于借款苦求东谈主家庭（家庭指借款苦求东谈主、妃耦及未成年子女，下同）在佛山市行政区域内购买的首套自住住房，住房套数的认定，以苦求商转公贷款时房屋交游信息、房屋权属登记为准；

原交易贷款银行与办理商转公贷款业务的银举止磨灭家银行，且属于本市住房公积金贷款业务受奉求银行（以下简称受托银行），可办理商转公贷款业务的受托银行，以公积金中心公告为准；

原交易贷款尚未结清，已渊博还款12个月以上，当期还款状态渊博；

苦求商转公贷款的住房已取得不动产权文凭（或房产证及地盘证），该住房刻下仅存在原交易贷款典质登记，且不存在查封、保全、设假寓住权等权力受限的情形；

已获原交易贷款银行快活，并由原交易贷款银行出具《商转公贷款快活书》。

五、奈何界定相宜商转公贷款条目的“首套自住住房”？

答：《商转公观点》中的“首套自住住房”是指借款苦求东谈主在苦求商转公贷款时，该住房属于借款苦求东谈主家庭在佛山市行政区域内的独一住房。若借款苦求东谈主家庭在佛山市行政区域内领有两套或以上的住房的，则不相宜苦求商转公贷款的条目。

六、商转公贷款的具体办理经过是什么？

答：向原交易贷款银行提议苦求，并出具《商转公贷款快活书》，同期向公积金受托银行提议商转公贷款苦求→公积金中心审批通过→合营受托银行签署借款左券、办理不动产典质登记→公积金中心披发贷款至受托银行指定账户→受托银行对原交易贷款进行部分还款或悉数结清。

七、商转公贷款的贷款额度、期限、利率？

答：1.商转公贷款额度按以下法度本质：

（1）应相宜《佛山市住房公积金个东谈主住房贷款措置观点》第三章第十五条、第十六条的章程；

（2）不得高于原交易贷款刻下本金余额减去6期原交易贷款月还款本金（即：商转公贷款额度≤原交易贷款刻下本金余额-6期原交易贷款月还款本金），取1000元的整数倍；

（3）不得高于购房发票价钱的80%；

（4）不得高于刻下商场评估价值的80%。

最终可贷额度取上述诡计的最低值。

2.贷款期限按以下法度本质：

（1）应相宜《佛山市住房公积金个东谈主住房贷款措置观点》第三章第十七条的章程；

（2）应以整年诡计，最短贷款期限为1年，最长贷款期限为20年，且不得跨越国度章程的地盘剩余使用年限，同期贷款期限与自住住房房龄之和不得跨越40年。

最终贷款期限取上述诡计的最短期限。

3.商转公贷款利率按照中国东谈主民银行公布的公积金贷款利率法度本质。在还款期内如遇公积金贷款利率调度，按照中国东谈主民银行关系章程本质。

八、苦求商转公贷款需要准备哪些材料？

答：借款苦求东谈主向受托银行提议商转公贷款苦求时，应提供以下材料：

商转公贷款关系苦求表格；

有用的身份诠释材料；

成婚证、户口簿等婚配家庭现象佐证材料；

不动产权文凭（或房产证及地盘证），全额购房发票等；

原交易贷款银行出具的《商转公贷款快活书》；

有用的个东谈主住房信息查询记载；

关系业务承诺书及授权书；

共同借款东谈主为他乡住房公积金缴存员工的，应按要求提供缴存地住房公积金措置部门出具的缴存使用诠释及缴存明细；

其他关系材料。

受托银行受理借款苦求东谈主提议的商转公贷款苦求后，冒昧房地产价值再行评估，并出具评估讲演。

注：共同借款东谈主通过网上授权等路线，使公积金中心可获取相宜商转公贷款苦求要求的个东谈主关系信息的（如他乡缴存信息、本市个东谈主住房信息查询记载等），则可免提交纸质诠释贵府。

九、他乡缴存员工可否苦求商转公贷款？

答：现阶段佛山市商转公贷款业务仅救援本市住房公积金缴存员职责为商转公贷款的主借款东谈主。他乡住房公积金缴存员工相宜本市公积金贷款条目的，可行为商转公贷款的共同借款东谈主。

十、办理商转公贷款收取用度吗？

答：公积金中心悉数住房公积金贷款业务包括商转公贷款业务均不收取任何用度。

十一、已办理住房公积金组合贷款的，其中交易贷款部分是否不错办理商转公贷款？

答：不不错。

商转公贷款仅适用于纯交易住房贷款全额转为公积金贷款，或纯交易住房贷款转为交易与公积金组合贷款。对于组合贷款，岂论公积金贷款部分是否已结清，其中的交易贷款部分均弗成苦求商转公贷款。

十二、奈何领略《商转公观点》中“原交易贷款银行与办理商转公贷款业务的银举止磨灭家银行，且属于本市住房公积金贷款业务受奉求银行”的章程？

答：苦求商转公贷款时，讲求办理商转公贷款业务的银行应与原交易贷款银举止磨灭家银行，况兼该银行属于本市公积金贷款业务的受托银行。

面前，在本市行政区域内可办理商转公贷款业务的受托银行有：工商银行、设立银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、顺德农商银行、广发银行、佛山农商银行、兴业银行、南海农商银行、邮储银行、吉祥银行等13家银行。

十三、奈何领略《商转公观点》中“商转公贷款按本 市现行公积金贷款计谋中再交游住房贷款的关系章程本质”？

答：在苦求办理商转公贷款时，应谨守本市个东谈主住房公积金贷款计谋中对于再交游住房（即二手房）贷款的各项章程。包括但不限于贷款期限、贷款额度、苦求条目、办理经过、所需材料等方面。

十四、办理商转公贷款需要取得《不动产权文凭》吗？

答：办理商转公贷款需要提供《不动产权文凭》。商转公贷款骨子上属于典质贷款，其披发的中枢前提是设立一个明确、合规且具备法律效用的典质物。而《不动产权文凭》行为房屋悉数权的法定字据，不仅八成说明借款东谈主对房产领有正当的悉数权，而且是确保商转公贷款典质物产权显明、正当有用的关键依据。领有《不动产权文凭》或《房屋悉数权文凭》的房产行为典质，不错有用幸免贷款过程中可能出现的纠纷，有劲注释资金风险，从而充分保险假贷两边正当权益。

十五、公积金中心在什么情况下会暂停或者规复办理商转公贷款业务？

答：商转公贷款业务的暂停或者规复同期受以下两种要素的影响：

1.住房公积金个东谈主住房贷款率（以下简称个贷率，个贷率=住房公积金个东谈主贷款余额/住房公积金缴存余额×100%）：

当个贷率跨越90%时（即个贷率＞90%），将暂停受理新的商转公贷款苦求，但已受理的商转公贷款苦求将继续办理。

暂停受理商转公贷款苦求后，须待个贷率降至85%以下时（即个贷率＜85%），方可规复受理商转公贷款业务。

2.商转公贷款年度资金总数：

商转公贷款年度资金总数由公积金中心根据资金流动性及商转公贷款需求变化情况，向佛山市住房公积金措置委员会（以下简称管委会）提交商转公贷款年度资金配额有磋商，照顾委会批准后，由公积金中心对外公布并本质。

面前年度内商转公贷款审批金额达到设定的年度资金总数上限时，则今年度内将不再受理新的商转公贷款苦求。次年1月1日起，资金额度将再行诡计，并规复受理商转公贷款苦求。今年度内预设用于审批商转公贷款的资金额度未使用实现的，剩余额度将在今年度末自动归零。商转公贷款业务调度的具体情况，以公积金中心发布的公告为准。

十六、需要办理商转公贷款的住房，曾办理公积金偿还购房贷款本息索要的，是否影响商转公贷款的苦求？

答：不影响商转公贷款的苦求。

十七、办理商转公贷款是否需要同期办理冲还贷业务？

答:办理商转公贷款必须同期办理冲还贷业务。

根据《佛山市住房公积金个东谈主住房贷款措置观点》第六章第三十九条章程：借款东谈主在本市缴存住房公积金的，在苦求公积金贷款时应当同期办理住房公积金冲还贷业务，即授权公积金中心按照商定每月使用个东谈主账户的资金凯旋冲抵住房公积金个东谈主住房贷款还款本息，冲抵律例按照商定本质。

十八、奏效办理商转公贷款后，是否影响原办理的偿还购房贷款本息索要？

答：会影响可索要额度的诡计。

根据《佛山市住房公积金索要措置观点》第三章第八条章程：已办理本市住房公积金冲还贷业务的，其公积金贷款的还款本息不计入可索要额度中。即办理商转公贷款的缴存员工，必须同期办理公积金冲还贷业务，其公积金贷款的还款本息不计入偿还购房贷款本息索要的可索要额度中。

十九、自行结清交易贷款后，是否不错再苦求商转公贷款？

答：不不错。商转公贷款披发前，自行结清交易贷款的，将罢手公积金贷款的披发。

采写：南齐记者 路漫漫开yun体育网